施工実績 湿気対策

投稿日:2025年1月21日

目に見えない環境整備の重要性~土中環境整備による湿気対策で”つながる家”へ①~

皆さんは「家の快適性を左右する要素」と聞いて、何を想像するでしょうか?
室温管理や採光、静音性と考える方が多いと思います。この回答は全く正しいと思いますが、私の経験上、目には見えない「土中環境」が大きく影響している例が少なくありません。
土中環境とは、家が建っている土の中の「水や空気の流れ」のことです。
心当たりはないけれど、住居内がいつも湿気がちで湿気対策をしても改善しない、家の傷みが激しい、空気の淀みや嫌な臭いを感じる、といった事象が起こる時には、「土中環境」が原因になっている可能性があります。
山匠では、「土中環境」の改善に関するリフォームも多く手がけていることから、現在実施中の施工例を複数回に分けてご紹介します。

 

不要物撤去作業の風景

物件基本データ
住居形態 戸建て
住まいのエリア 千葉県南部
構造 木造軸組(在来工法)
築年数 40年
リフォーム範囲 (坪数等) 敷地60坪(建物25坪・2階建て)
リフォーム内容 土中環境整備による、
水や空気の流れの改善

 

「土中環境」悪化の原因

目には見えませんが、地面の中にはいくつもの水と空気の流れがあります。
雨水はこの流れに乗って地面に浸透し、地下の水脈と至り、晴天時には逆の流れで蒸発が起こる循環が起こっています。
この流れが住居の構造物(土台のコンクリートが原因であることが多いです)で分断され、行き場を失った水や泥が周囲の土も目詰まりさせ、水や空気の循環が滞ってしまうことがあるのです。
人によっては、購入した土地が、そもそも「土中環境」がよくない土地であった例もあります。(極端に水はけの悪い地域など)
水も空気も、停滞することでカビや雑菌の温床となることはよく知られていると思います。
そのため、目に見えない「土中環境」を整えることが、快適な居住環境を実現する非常に大事な要素なのです。この「土中環境」は変えられないと考えている方が多いと思いますが、リフォームにより改善が可能です。

リフォームの流れ

今回の物件は、水はけの悪い土地に加え、庭の手入れ不足により土地が荒れ、過剰な湿気に悩まされている物件でした。
そのため、土中環境を根本的に改善する「土中環境改善リフォーム」を実施しました。
施工は以下の流れで実施します。(物件により、必要な施工内容や順序は変わることがあります)
今回のブログでご紹介するのは、STEP1の不要物撤去です。

STEP1:不要物撤去     ←今回ご紹介
STEP2:植栽・樹木整備
STEP3:土中環境整備①(雨どいの再整備(集水桝の作成と水脈の施工))
STEP4:土中環境整備②(建物に沿った水脈の施工)
STEP5:土中環境整備③(集水桝からの排水用の水脈の施工)

施工前の状況

対象の物件は、千葉県南部にある築40年の築古物件ですが、山裾の前面が田んぼという、水はけに問題が起こりやすい土地に位置していました。
加えて、前居住者が、長年ビン類などを敷地内に埋めていたため、土中環境や、地上にある植栽も荒れてしまった状態でした。

不要物の撤去作業

土中環境の整備は、まず水と空気の循環を妨げる土中・地面の不要物を撤去するところから始まります。
不要なコンクリート土台などを対象とすることが多いですが、この物件に関しては大量の酒瓶が大半でした・・・。
家の周囲を掘り返し、地道に不要物を回収していきました。
写真に一部を記録してますが、最終的には2tトラック2台分もの分量になりました。(前居住者はよほどお酒が好きだったようです)

これほどの不要物がある場合、上部にある庭の植栽も大きく変化します。
土中の環境に合わせて、荒れた土地にはそれに適した植物が育っていくためです。

掘り返した地面と回収した不要物の一部

次工程について

今回はSTEP1の不要物撤去の様子をご紹介しました。
次工程は、不要物が大量に埋められていたことで乱れていた、植栽・樹木の整備をご紹介したいと思います。

もし、湿気対策をしても改善しない、家の傷みが激しい、空気の淀みや嫌な臭いを感じる等のお悩みをお持ちの方は、ぜひ山匠までお気軽にご相談ください。

株式会社山匠
〒143-0024 東京都大田区中央4-3-2サンハイツ101
TEL:03-6325-8782 FAX:03-6325-8477

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